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不動産の持つ魔力
全世界的に不動産価格の下落が続いています。
景気回復の兆しは、アメリカの不動産価格の下げ止まりと反転上昇だという声があります。
東京でも、商業ビル・レジデンスともに、確かに空室が目立っており、家賃も下がり気味です。
かつて、ダイエーの不動産投資は有名でした。スーパーダイエーが出店すると、周辺地価が上がるので、それを見越して必要な土地の倍以上を購入し、店舗オープン後の余剰不動産を売却して出店コストを賄うと説明されていました。まさに勝利の方程式であり、黄金律でした。しかしここでは、地価上昇が大前提でありました。
この時代の不動産投資と現在の不動産投資を比べると明らかな差異があります。
当時は、更地に値段がついたのです。
不動産は、使用・収益しなければ保有コストが掛かる一方なのです。
当時はこれに過剰融資していて不思議ではなかったというのです。バブル期では賃収がなく、売れて初めて融資元本が出ていたというのです。
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